Cung cấp dịch vụ đánh giá pháp lý trước khi mua hoặc thuê nhà xưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài tại việt nam
为外国投资者在越南购买或租赁厂房前提供法律尽职调查服务
ベトナムにおける外国投資家向け工場購入・賃借前の法的デューデリジェンスサービスの提供
Đầu tư vào Việt Nam đang mở ra vô vàn cơ hội, nhưng đằng sau mỗi quyết định mua hoặc thuê nhà xưởng là hàng loạt câu hỏi pháp lý phức tạp: quyền sử dụng đất có hợp pháp không? Tài sản có đang tranh chấp hay bị hạn chế giao dịch? Chủ sở hữu đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính chưa? Chỉ một sơ suất nhỏ cũng có thể khiến nhà đầu tư mất đi thời gian, chi phí và cả cơ hội kinh doanh. Hiểu rõ những lo lắng ấy, Luật Gia Phát mang đến dịch vụ đánh giá pháp lý chuyên sâu trước khi giao dịch, giúp nhà đầu tư có bức tranh toàn diện, từ đó an tâm triển khai kế hoạch tại Việt Nam.
在越南投资正在开启无限机遇，但每一个购买或租赁厂房的决策背后，都伴随着一系列复杂的法律问题：土地使用权是否合法？资产是否存在纠纷或交易限制？业主是否已履行完财政义务？只要一个小小的疏忽，就可能让投资者损失时间、成本甚至商业机会。深知这些顾虑，嘉发律师事务所为客户提供深入的交易前法律尽职调查服务，帮助投资者全面掌握情况，从而安心推进在越南的投资计划。
ベトナムへの投資は無限の機会を開いていますが、工場の購入または賃借の決定の背後には多くの複雑な法的問題が存在します。土地使用権は合法か？資産は係争中または取引制限があるのか？所有者は財務義務をすでに履行しているのか？わずかな不注意でも投資家にとって時間・コスト・事業機会の損失につながりかねません。こうした懸念を十分に理解し、ジアファット法律事務所 は取引前の専門的な法的デューデリジェンスサービスを提供し、投資家に全体像を示すことで安心してベトナムでの計画を推進できるようにします。
Công ty Luật Gia Phát cung cấp dịch vụ đánh giá pháp lý toàn diện trước khi nhà đầu tư nước ngoài quyết định mua hoặc thuê nhà xưởng tại Việt Nam. Nội dung dịch vụ bao gồm:
嘉发律师事务所在外国投资者决定购置或租赁厂房前，提供全面的法律尽职调查服务，具体包括：
ジアファット法律事務所 は、外国投資家がベトナムで工場を購入または賃借する決定を下す前に、包括的な法的デューデリジェンスサービスを提供しています。サービス内容は以下の通りです：
- Rà soát quyền sử dụng đất: Kiểm tra thời hạn, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
土地使用权审查：核查使用年限、使用形式、土地用途及对国家的财务义务。
土地使用権の確認：使用期限、使用形態、土地利用目的、国家に対する財務義務を審査。
- Thẩm định pháp lý tài sản gắn liền với đất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công.
不动产法律审查：产权证书、建筑许可、竣工资料。
土地に付随する資産の法的審査：所有権証明書、建築許可証、竣工書類。
- Kiểm tra tình trạng pháp lý hiện tại: Xác định nhà xưởng hoặc quyền sử dụng đất có đang bị tranh chấp, thế chấp, kê biên, hoặc thuộc diện thu hồi hay không.
现状法律核查：确认厂房或土地使用权是否存在争议、抵押、查封或被列入征收范围。
現在の法的状況の確認：工場または土地使用権が紛争中、抵当、差し押さえ、または収用対象となっているかを確認。
- Đánh giá điều kiện giao dịch: Xác minh tính hợp pháp của việc chuyển nhượng hoặc cho thuê/cho thuê lại theo quy định của pháp luật Việt Nam.
交易条件评估：核实转让、出租/转租行为是否符合越南法律规定。
取引条件の評価：譲渡または賃貸・転貸がベトナムの法律に基づき合法であるかを確認。
- Rà soát tuân thủ pháp luật chuyên ngành: Kiểm tra việc thực hiện các quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động.
专项法律合规审查：检查是否遵守环保、消防、劳动安全等相关法规。
専門法令の遵守確認：環境保護、消防安全、労働安全に関する規定の実施状況を確認。
- Đánh giá hợp đồng: Phân tích các điều khoản của hợp đồng mua bán hoặc thuê nhà xưởng; tư vấn, đề xuất chỉnh sửa nhằm hạn chế rủi ro và bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho nhà đầu tư.
合同评估：分析买卖或租赁合同条款；提供修改建议，以降低风险并保障投资者的合法权益。
契約の評価：売買契約または工場賃貸契約の条項を分析し、リスクを最小化し投資家の合法的利益を守るために修正を提案。
Hoạt động mua hoặc thuê nhà xưởng tại Việt Nam của nhà đầu tư nước ngoài là một giao dịch pháp lý phức tạp, liên quan trực tiếp đến nhiều lĩnh vực pháp luật như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các quy định chuyên ngành.
外国投资者在越南购置或租赁厂房是一项复杂的法律行为，涉及《土地法》《投资法》《房地产经营法》《建筑法》及其他相关法规。
外国投資家によるベトナムでの工場購入・賃借は複雑な法的取引であり、土地法・投資法・不動産経営法・建設法および各種専門規制と直接関連しています。
Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp giao dịch bị tuyên vô hiệu do đối tượng không đủ điều kiện pháp lý, dẫn đến việc nhà đầu tư không thể khai thác, sử dụng nhà xưởng theo đúng mục đích. Ngoài ra, các rủi ro thường gặp bao gồm: đất không đúng quy hoạch, quyền sử dụng đất bị thế chấp, tài sản gắn liền với đất chưa hoàn công, bên cho thuê không đủ điều kiện pháp lý để cho thuê lại, hoặc thiếu giấy phép về môi trường, phòng cháy chữa cháy. Do đó, việc tiến hành đánh giá pháp lý trước khi ký kết hợp đồng là bước cần thiết nhằm bảo đảm an toàn pháp lý và quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư.
事实上，已有不少交易因标的物不符合法律条件而被宣告无效，导致投资者无法按照预期目的使用厂房。常见风险还包括：土地不符规划、土地使用权已被抵押、附着物尚未竣工、出租方不具备合法转租资格，或缺乏环保与消防许可。因此，在签署合同前进行法律尽职调查，是确保法律安全与投资者合法权益的重要步骤。
実際には、対象が法的要件を満たさないために取引が無効とされ、投資家が工場を目的通りに利用できないケースが多数発生しています。さらに、よくあるリスクとして、土地が都市計画に適合していない、土地使用権が抵当されている、土地付随資産が竣工していない、賃貸人が再賃貸の法的資格を持たない、環境許可・消防許可の不足などが挙げられます。したがって、契約締結前に法的デューデリジェンスを行うことは、法的安全性および投資家の正当な権益を確保するために不可欠なステップです。
Nắm được tình trạng trên và nhằm hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý, Công ty Luật Gia Phát cung cấp dịch vụ đánh giá pháp lý đối với nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam dự kiến mua hoặc thuê nhà xưởng trước khi giao kết hợp đồng.
基于上述情况，为最大限度降低法律风险，嘉发律师事务所 为计划在越南购置或租赁厂房的外国投资者提供法律尽职调查服务。
この状況を踏まえ、法的リスクを最大限に抑えるため、ジアファット法律事務所は、ベトナムで工場購入・賃借を検討する外国投資家に対して、契約前の法的デューデリジェンスサービスを提供しています。
Thứ nhất, đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
第一，确保交易的合法性。
第一に、取引の適法性を確保。
Khi tiến hành đầu tư tại một quốc gia mới, sự khác biệt về hệ thống pháp luật và thủ tục hành chính dễ khiến nhà đầu tư lúng túng. Việc đánh giá giá pháp lý trước khi mua hoặc thuê nhà xưởng giúp nhà đầu tư nước ngoài yên tâm rằng giao dịch không tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
在新的国家进行投资时，法律体系和行政程序的差异往往使投资者感到困惑。购置或租赁厂房前进行法律尽职调查，有助于外国投资者确信交易不存在严重法律风险。
新しい国に投資する際、法体系や行政手続きの違いによって投資家は戸惑いやすいものです。工場購入・賃借前に法的デューデリジェンスを行うことで、外国投資家は取引に重大な法的リスクが潜んでいないと安心できます。
Thứ hai, bảo vệ vốn đầu tư và ngăn ngừa thiệt hại
第二，保障投资资金并防止损失。
第二に、投資資本を保護し、損害を未然に防ぐこと。
Một sai sót nhỏ trong pháp lý có thể khiến nhà đầu tư mất chi phí rất lớn. Ví dụ: thuê phải đất không đủ điều kiện cho thuê lại, hoặc mua nhà xưởng chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu. Đánh giá pháp lý giúp ngăn ngừa rủi ro, tránh các khoản chi phí phát sinh và kiện tụng kéo dài, bảo vệ an toàn tuyệt đối cho dòng vốn đầu tư.
一个小小的法律疏忽可能会给投资者带来巨大的成本。例如：租赁不具备合法转租条件的土地，或购买尚未履行完毕财务义务的厂房，都会导致合同无效。法律尽职调查有助于防范风险，避免额外费用和长期诉讼，确保投资资金的绝对安全。
わずかな法的な過失でも、投資家は巨額のコストを失う可能性があります。例えば、再賃貸が認められていない土地を借りてしまったり、財務義務が未履行の工場を購入して契約が無効になる場合です。法的デューデリジェンスはリスクを未然に防ぎ、追加コストや長期の訴訟を回避し、投資資本を確実に保護します。
Thứ ba, tiết kiệm thời gian, tăng tốc độ triển khai dự án
第三，节省时间，加快项目落地。
第三に、時間を節約し、プロジェクトの展開を加速すること。
Nhà đầu tư nước ngoài thường muốn triển khai dự án nhanh chóng để nắm bắt cơ hội thị trường. Tuy nhiên, các thủ tục pháp lý tại Việt Nam có thể phức tạp và mất nhiều thời gian. Thông qua đánh giá pháp lý, tất cả các vấn đề tiềm ẩn được nhận diện và xử lý ngay từ đầu, giúp quá trình chuyển nhượng/thuê nhà xưởng diễn ra thuận lợi, rút ngắn thời gian đưa dự án vào hoạt động.
外国投资者通常希望快速推进项目，以把握市场机遇。然而，越南的法律程序可能较为复杂且耗时。通过法律尽职调查，所有潜在问题都能在一开始就被识别和解决，从而使厂房转让/租赁过程顺利进行，大大缩短项目投入运营的时间。
外国投資家は通常、市場機会をつかむために迅速にプロジェクトを進めたいと考えます。しかし、ベトナムの法的手続きは複雑で時間がかかる場合があります。法的デューデリジェンスを行うことで、潜在的な問題をすべて早期に特定・処理でき、工場譲渡・賃借のプロセスが円滑に進み、事業稼働までの時間を短縮できます。
Thứ tư, tăng khả năng đàm phán có lợi
第四，提高谈判优势。
第四に、有利な交渉力を高めること。
Khi nắm chắc tình trạng pháp lý của nhà xưởng, nhà đầu tư có cơ sở để:
+ Đàm phán giảm giá nếu phát hiện tồn tại pháp lý cần khắc phục.
+ Yêu cầu bên bán/cho thuê hoàn tất nghĩa vụ pháp lý trước khi ký hợp đồng.
+ Bổ sung các điều khoản bảo vệ quyền lợi trong hợp đồng.
当全面掌握厂房的法律状况时，投资者可以：
+ 若发现需解决的法律问题，有依据要求降价；
+ 要求出卖方/出租方在签约前完成法律义务；
+ 在合同中增加保护自身权益的条款。
工場の法的状況を正確に把握することで、投資家は以下のような交渉の根拠を得ることができます：
+ 法的問題が見つかった場合、値下げ交渉が可能です。
+ 売主や貸主に対して、契約締結前に法的義務を履行するよう要求できます。
+ 契約に投資家の権益を保護する条項を追加することができます。
Thứ năm, tuân thủ pháp luật Việt Nam và chuẩn mực quốc tế.
第五，遵守越南法律与国际标准。
第五に、ベトナム法および国際基準を遵守すること。
Trong kinh doanh, rủi ro luôn tồn tại, nhưng những rủi ro pháp lý hoàn toàn có thể phòng tránh ngay từ đầu. Dịch vụ của Luật Gia Phát chính là “tấm lá chắn” bảo vệ nhà đầu tư trước mọi vướng mắc tiềm ẩn, giúp quá trình mua hoặc thuê nhà xưởng trở nên an toàn, tiết kiệm và hiệu quả. Sự lựa chọn đúng đắn hôm nay sẽ mở ra con đường đầu tư bền vững cho ngày mai.
在商业活动中，风险无处不在，但法律风险完全可以从一开始就加以规避。嘉发律师事务所 的服务正是投资者抵御潜在问题的“保护盾”，使购置或租赁厂房的过程更加安全、节省与高效。今天的正确选择，将为明日的可持续投资铺平道路。
ビジネスには常にリスクが伴いますが、法的リスクは事前に完全に回避することができます。ジアファット法律事務所のサービスは、潜在的な法的問題から投資家を守る「盾」となり、工場購入・賃借のプロセスを安全・効率的・経済的に進めることを可能にします。今日の正しい選択が、明日の持続可能な投資への道を開くのです。
Để được tư vấn miễn phí và kịp thời vui lòng liên hệ:
Hotline: 098.1214.789
Email: ceo@luatgiaphat.vn
Website: luatgiaphat.com/ luatgiaphat.vn
如需免费且及时的咨询，请联系我们：
热线电话: 098.1214.789
邮箱: ceo@luatgiaphat.vn
网站: luatgiaphat.com/ luatgiaphat.vn
無料かつ迅速なご相談をご希望の方は、以下までご連絡ください：
電話（ホットライン）: 098.1214.789
