(Đặng Trần Bảo Nam – Hà Nội): Xin chào luật sư, hiện nay tôi có nhu cầu thành lập công ty bất động sản nhưng chưa hiểu rõ một số vấn đề pháp lý cũng như các điều kiện thành lập công ty. Mong luật sư tư vấn giúp tôi hiểu rõ hơn. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư trả lời: Chào bạn, cám ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

I. Điều kiện về tài chính:

- Công ty Kinh doanh Bất động sản phải có vốn tối thiểu là 20 tỉ đồng tiền ký quỹ tại Ngân hàng. (Trường hợp công ty mới thành lập)

- Công ty đang hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản thì yêu cầu phải có báo cáo tài chính thể hiện nguồn vốn của chủ sở hữu tối thiểu tại thời điểm hiện tại là 20 tỉ đồng

II. Điều kiện về chứng chỉ hành nghề:

Thành lập công ty Bất động sản không những đáp ứng yêu cầu điều kiện về tài chính, bên cạnh đó phải đáp ứng điều kiện về chứng chỉ hành nghề bao gồm:

- Chứng chỉ môi giới Bất động sản (Khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản)

- Chứng chỉ định giá Bất động sản (Khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản)

- Chứng nhận quản lý điều hành Sàn giao dịch Bất động sản (Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản)

- Chứng chỉ hành nghề về đấu giá Bất động sản

III. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

IV. Ngoài ra còn có những điều kiện khác theo quy định pháp Luật khi tiến hành kinh doanh Bất động sản mới được sửa đổi và bổ sung như sau:

- Tổ chức, cá nhân thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, trước đây mức vốn này là 6 tỷ đồng

- Không bắt buộc thành lập doanh nghiệp nếu mua bán, cho thuê, thuê mua bất động sản có qui mô nhỏ, không thường xuyên; tuy nhiên phải kê khai nộp thuế theo qui định pháp luật 

- Chủ đầu tư phải được tổ chức tín dụng có đủ năng lực (theo danh sách công bố của NHNN) bảo lãnh trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai

- Yêu cầu rõ về việc dự án kinh doanh bất động sản phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt

Nếu còn vấn đề thắc mắc xin Qúy khách hãy liên hệ tới công ty tư vấn luật doanh nghiệp miễn phí !

Xin vui lòng liên hệ Luật Gia Phát: 0981214789 để nhận được sự trợ giúp.!

Hotline: 098.1214.789

Email: luatgiaphat@gmail.com

Mọi thông tin chi tiết xem tại Website: luatgiaphat.com/luatgiaphat.vn

Hỗ trợ trực tuyến 24/7.