Theo Luật nhà ở 2023, Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hỗ trợ, dành cho nhóm đối tượng được hưởng chính sách an cư theo quy định của pháp luật.
- Người có công với Cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn, đặc biệt tại vùng thường xuyên chịu thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động tại Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu Công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Người đã trả lại nhà công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm).
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất.
- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt, trường dân tộc nội trú công lập.
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
(Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi Nghị định 261/2025/NĐ-CP)
Đối tượng quy định tại Khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật nhà ở 2023 mua, thuê mua Nhà ở xã hội thì cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện về nhà ở: Những đối tượng thuộc các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được xét mua hoặc thuê mua NOXH khi:
- Không có nhà ở thuộc sở hữu tại tỉnh/thành phố nơi có dự án.
- Chưa từng được mua, thuê mua hoặc hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nhà ở nào tại địa phương đó.
- Nếu đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu do Nhà nước quy định.
Điều kiện về thu nhập:
Đối tượng tại khoản 4 Điều 76 Luật nhà ở 2023: phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
Đối tượng tại khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà 2023
- Người độc thân: Thu nhập bình quân/tháng ≤ 20 triệu đồng.
- Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: Thu nhập bình quân/tháng ≤ 30 triệu đồng.
- Người đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng ≤ 40 triệu đồng/tháng.
Trường hợp đối tượng tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định bên trên. Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.Cơ quan Công an có trách nhiệm xác nhận trong vòng 07 ngày kể từ khi nhận đơn.
Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023
- Người độc thân: Thu nhập thực nhận không vượt quá tổng thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá (bao gồm lương cơ bản và phụ cấp).
- Người đã kết hôn:
+ Nếu vợ/chồng của người đứng đơn thuộc đối tượng tại khoản 7, tổng thu nhập hàng tháng không quá 2 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.
+ Nếu vợ/chồng của người đứng đơn không thuộc đối tượng tại khoản 7, tổng thu nhập không quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.
Việc xác nhận đối tượng và thu nhập là bước quan trọng để chính sách nhà ở xã hội được thực hiện công bằng, minh bạch. Thế nhưng, trên thực tế, không ít người dân gặp khó khăn vì xác định sai đối tượng hoặc chưa chứng minh đúng mức thu nhập, khiến hồ sơ bị trả lại nhiều lần, gây mất thời gian và công sức. Do đó, nắm rõ quy định và chuẩn bị giấy tờ xác nhận đầy đủ sẽ giúp thủ tục xét duyệt nhanh chóng hơn, đồng thời bảo đảm chính sách hỗ trợ đến đúng người cần.
