Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư và cá nhân nước ngoài có nhu cầu an cư, lập nghiệp hoặc phát triển kinh doanh. Tuy nhiên, việc mua chung cư hay nhà đất tại Việt Nam đối với người nước ngoài không đơn giản, bởi phải tuân thủ những quy định pháp lý chặt chẽ và nhiều thủ tục hành chính phức tạp. Chính vì vậy, dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp của công ty Luật Gia Phát là giải pháp cần thiết để giúp khách hàng hiểu rõ quy định pháp luật, thực hiện đúng trình tự thủ tục, và yên tâm về tính hợp pháp của giao dịch bất động sản.
Căn cứ Điều 18 Luật Nhà ở 2023, điều kiện mua chung cư, nhà đất đối với người nước ngoài được quy định như sau:
- Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Đối với tổ chức nước ngoài phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.
- Đối với cá nhân nước ngoài phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Căn cứ Điều 20 của Luật Nhà ở năm 2023 quy định chi tiết về quyền và hạn chế của cá nhân nước ngoài đối với việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thời gian tối đa mà cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam là 50 năm. Tuy nhiên, trong trường hợp cần thiết, thời gian sở hữu này có thể được gia hạn thêm một lần theo quy định của Chính phủ với thời gian không quá 50 năm. Điều này có nghĩa là mặc dù cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, nhưng quyền sở hữu này không phải là vĩnh viễn.
Căn cứ điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật Nhà ở năm 2023 ở chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.
Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.
- Tư vấn điều kiện pháp lý để người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam
Công ty Luật Gia Phát sẽ phân tích cụ thể các quy định của pháp luật Việt Nam về quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, bao gồm đối tượng được phép mua, loại bất động sản được phép sở hữu, thời hạn sở hữu cũng như giới hạn về số lượng căn hộ được mua. Qua đó, khách hàng nắm rõ cơ sở pháp lý trước khi tiến hành giao dịch.
- Kiểm tra tính pháp lý của dự án và bất động sản
Trước khi khách hàng quyết định mua, đội ngũ luật sư sẽ tiến hành rà soát hồ sơ pháp lý của dự án hoặc căn hộ, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai… Điều này giúp loại trừ các rủi ro liên quan đến dự án không đủ điều kiện pháp lý.
- Hỗ trợ soạn thảo, rà soát và đàm phán hợp đồng mua bán/thuê mua
Luật Gia Phát sẽ tham gia trực tiếp vào quá trình soạn thảo hoặc rà soát hợp đồng để bảo đảm quyền lợi tối đa cho khách hàng, hạn chế điều khoản bất lợi. Trường hợp cần thiết, luật sư sẽ hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài trong các buổi làm việc và đàm phán với chủ đầu tư, đảm bảo sự minh bạch, công bằng.
- Tư vấn thủ tục đăng ký sở hữu nhà ở cho người nước ngoài
Sau khi giao dịch hoàn tất, Công ty Luật Gia Phát sẽ hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở, nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo đúng quy định pháp luật. Đây là bước quan trọng để nhà đầu tư nước ngoài yên tâm về quyền lợi hợp pháp của mình.
- Tư vấn các vấn đề pháp lý phát sinh sau khi sở hữu
Không chỉ dừng lại ở việc hoàn tất giao dịch, Luật Gia Phát còn đồng hành tư vấn trong các vấn đề pháp lý phát sinh sau này như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế hoặc gia hạn quyền sở hữu khi hết thời hạn. Qua đó, bảo đảm quyền và lợi ích lâu dài cho khách hàng.
Để giao dịch bất động sản tại Việt Nam an toàn và hợp pháp, người nước ngoài cần một đối tác pháp lý uy tín. Công ty Luật Gia Phát đồng hành cùng khách hàng trong mọi bước, từ đánh giá pháp lý, soạn thảo hợp đồng đến sang tên và nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu, giúp nhà đầu tư yên tâm triển khai kế hoạch sở hữu nhà đất một cách hiệu quả và minh bạch.
Để được tư vấn miễn phí và kịp thời vui lòng liên hệ:
Hotline: 098.1214.789
Email: ceo@luatgiaphat.vn
Website: luatgiaphat.com/ luatgiaphat.vn
